صيغة صحيفة دعوى تملك مباني بالالتصاق
أنه في يوم ............ المُوافق / / ۲۰۱۹
بناء على طلب السيد الأستاذ/ .......................................... بصفته.
وموطنه القانوني: “مركز إدارة الهيئة الرئيسي” الكائن بالعقار رقم ...... .................
ومحله المختار: مكتب الاستاذ ................ المحامى ..................... .
أنا ....................... مُحضر محكمة .................... الجزئية قد انتقلت وأعلنت : -
۱- السيد/ محافظ الجيزة بصفته. مُخاطباً مع:...................................
۲- السيد/ رئيس المجلس المحلي لمدينة العياط بصفته. مُخاطباً مع:...................................
۳- السيد/ مدير صندوق الإسكان الاقتصادي بمحافظة الجيزة بصفته. مُخاطباً مع: ...................................
٤- السيد/ وزير الأوقاف بصفته. مُخاطباً مع:...................................
ويعلنوا جميعاً بـ”هيئة قضايا الدولة” – فرع الجيزة – والكائن مقرها بشارع أحمد عرابي – بميدان سفنكس – قسم العجوزة – محافظة الجيزة.
وأعلنتهم بالآتي
- تمتلك جهة وقف/ ............... – فيما تمتلك – قطعة أرض زراعية كائنة بحوض .................... بناحية .......... مركز ........... بمحافظة الجيزة، وملكية الوقف ثابتة لتلك الأرض بموجب حجة الوقف الصادرة من محكمة مصر الشرعية بتاريخ ۱٦/٤/۱۹۲۲م والمسجلة برقم ٤٦۸۷/٤۷ مصر. وحجة الوقف الصادرة من محكمة مصر الشرعية بتاريخ / / ۱۹۰۰ م والمسجلة برقم ........ لسنة ..... مصر. وحجة الوقف الصادرة من محكمة مصر الشرعية بتاريخ / / ۱۹۰۰ م والمسجلة برقم ........ لسنة ..... مصر. وقرار الفرز الصادر من محكمة مصر الشرعية بتاريخ ۲۵/٦/۱۹۵٦م والمسجل برقم ۲۰۱٤۹/۸۷ مصر.
- وقد قامت هيئة الأوقاف المصرية (رئاسة الطالب بصفته) باستلام حصة الخيرات في وقف/ ..................... بموجب محضر استلام مؤرخ في / / ۱۹۰۰ ، ومن حصة الخيرات تلك توجد مساحة قدرها ۱س۲۱ط ۳ف (ثلاثة أفدنة وواحد وعشرون قيراط وسهم واحد) كائنة بحوض أو عديبة الغربي نمرة/٤ بالقطع أرقام ۱۸۳ من ۱۳۰ و ۲٤۱ من ۸ و ۲٤۲ من ۸ و ۲۹ – بخلاف مساحة قدرها ۳س ٤ط (أربعة قراريط وثلاثة أسهم) مشروع نزعة ملكية بالمشروع رقم ۱۸ طرق.
- وإذ فوجئت الأوقاف بقيام مجلس مدينة ........ (رئاسة المعلن إليه الثاني بصفته، والمرءوس للمعلن إليه الأول بصفته) بالاستيلاء – بدون وجه حق – على مساحة أرض مملوكة لجهة وقف/ ....................سالفة الذكر، وقدرها ۱۰س ۳ط (ثلاثة قراريط وعشرة أسهم) ، تعادل ٦۰۰م۲(ستمائة متر مربع)، كائنة بحوض أبو عديبة الغربي نمرة/٤ ضمن القطعة رقم ۲٤۲ من ۸ بناحية طهطا، مركز .........، محافظة .......، وأقام عليها “بلوك شعبي” عمارة سكنية مكونة من عدة طوابق (بتمويل من المعلن إليه الثالث بصفته)، وقام بتأجيرها للغير وتحصيل ريعها دون علم أو موافقة الأوقاف المالكة القانونية لتلك الأرض المقام عليها المباني المشيدة بمعرفة المعلن إليهم من الأول حتى الثالث بصفاتهم.
أموال الأوقاف أموال خاصة:
لما كان ما تقدم، وكانت أموال الأوقاف الخيرية هي أموال خاصة، وكان من المقرر في قضاء المحكمة الدستورية العليا بأن : -
“أموال الأوقاف تعتبر بصريح نص المادة الخامسة من القانون رقم ۸۰ لسنة ۱۹۷۱ (بإنشاء هيئة الأوقاف المصرية) أموالاً خاصة مملوكة للوقف باعتباره – عملاً بنص المادة ۵۲/۳ من القانون المدني – شخصاً اعتبارياً، وهو يدخل بحسب طبيعته في عِداد أشخاص القانون الخاص، ولو كان يباشر النظر عليه شخصاً من أشخاص القانون العام، إذ يظل النظر – في جميع الأحوال – على وصفه القانوني مُجرد نيابة عن شخص من أشخاص القانون الخاص”.
(حكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ۱۰٤ لسنة ۲۳ قضائية “دستورية” – بجلسة ۹/۱/۲۰۰۵).
الملكية الخاصة مصونة، ولا يجوز مصادرتها أو نزع ملكيتها إلا وفقاً للقانون:
ولما كانت الملكية الخاصة مصونة، طبقاً لكافة الدساتير المتعاقبة في القطر المصري، وطبقاً لنص المادة ۳٤ من الدستور المصري (لسنة ۱۹۷۱)، ووفقاً للإعلان الدستوري الصادر عن المجلس الأعلى للقوات المسلحة، فإن:
“الملكية الخاصة مصونة، ولا يجوز فرض الحراسة عليها إلا في الأحوال المُبينة في القانون وبحكم قضائي، ولا تُنزع الملكية إلا للمنفعة العامة ومُقابل تعويض وفقاً للقانون“.
كما تنص المادة ۸۰۵ من القانون المدني على أنه : -
“لا يجوز أن يُحرم أحد من ملكه إلا في الأحوال التي يُقررها القانون، وبالطريقة التي يرسمها، ويكون ذلك في مُقابل تعويض عادل“.
استيلاء الدولة على الملكية الخاصة بدون اتخاذ إجراءات نزع الملكية هو غصب وعملاً مخالفاً للقانون:
ولما كان المُشرع قد نظم إجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة، بقوانين متعاقبة لنزع الملكية للمنفعة العامة، وحدد لذلك ضوابط وإجراءات مُعينة لابُد من إتباعها - كما رسمها - وإلا شاب تلك الإجراءات البُطلان وعُدَ عمل الإدارة تعدياً وغصباً للملكية الخاصة. حيث إنه من المقرر في قضاء محكمة النقض أنه:
“إذا أضافت الحكومة عيناً إلى المنفعة العامة دون أن تتخذ الإجراءات التي يوجبها قانون نزع الملكية، فهذه الإضافة هي بمثابة غصب يستوجب مسئوليتها عن التعويض الذى يستحقه مالك العين وفوائده التعويضية”.
(نقض مدني في الطعن رقم ٤۳ لسنة ۳ قضائية – جلسة ۲۱/۱۲/۱۹۳۳ مجموعة عمر ۱ع – صـ ۲۹۰. وفي الطعن رقم ۹ لسنة ۳ قضائية – جلسة ۸/٦/۱۹۳۳ مجموعة عمر ۱ع – صـ ۲۳٤).
كما تواتر قضاء محكمة النقض على أن : -
“المقرر ـ فى قضاء هذه المحكمة - أن استيلاء الحكومة على العقار جبراً عن صاحبه دون اتخاذ الإجراءات القانونية التي يوجبها القانون نزع القانون يُعد بمثابة غصب ليس من شأنه أن ينقل الملكية للغاصب إلا إذا اختار صاحب العقار أن يطالب بالتعويض متنازلاً عن حقه فى استرداد ملكه أو استحال رده إليه أو كان فى رده إرهاق للمدين أو أن يلحق بالدائن ضرراً جسمياً عملاً بنص المادة ۲۰۳ منالقانون المدني”.
(نقض مدني في الطعن رقم ٦۳۰٤ لسنة ٦٤ قضائية – جلسة ۲۷/۱۲/۲۰۰٤).
كما إن عدم اتخاذ جهة الإدارة لإجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة أو عدم صحة هذه الإجراءات أو سقوطها يجعل تصرف الإدارة تعدياً على الملكية.
حيث جرى قضاء محكمة النقض على أن : -
“عدم إتباع الدولة لإجراءات نزع الملكية في شأن ضم ملكية عقار خاص وتخصيصه للمنفعة العامة يُعد عملاً مُخالفاً للقانون ويرتب لصاحب العقار اقتضاء التعويض بدعوى مُبتدأة أمام القضاء، سواء في ذلك عدم صدور قرار جمهوري أصلاً بتقرير المنفعة العامة أو إلى صدور قرار جمهوري نشأ صحيحاً ولكن لم تلحقه الإجراءات القانونية خلال المُدة القانونية المُقررة بحيث يسقط مفعوله طبقاً للمادة العاشرة من قانون نزع الملكية رقم ۵۷۷ لسنة ۱۹۵٤، إذ أن الضم في هذه الأحوال يُعد في الواقع مُستنداً إلى واقعة مادية ويختص القضاء بنظرها”.
(نقض مدني في الطعن رقم ۱۲۷٤ لسنة ٤۸ قضائية – جلسة۱٦/۱/۱۹۸۳ مجموعة المكتب الفني – السنة ۳٤ – الجزء الأول – القاعدة ۵۲ – صـ ۲۱۵. وفي الطعن رقم ۲۵۷ لسنة ۵۸ قضائية – جلسة۲۵/۲/۱۹۹۰ – السنة ٤۱ – صـ ۵۹۱).
أحقية الوقف في تملك المباني المقامة من المعلن إليهما “بالالتصاق”:
لما كان ما تقدم، حيث تنص المادة ۹۲٤/۱ مدني تنص على أنه : -
“إذا أقام شخص بمواد من عنده منشآت على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون رضاء صاحب الأرض، كان لهذا أن يطلب إزالة المنشآت على نفقة من أقامها مع التعويض إن كان له وجه، وذلك في ميعاد سنة من اليوم الذي يعلم فيه بإقامة المنشآت، أو أن يطلب استبقاء المنشآت مقابل دفع قيمتها مستحقة الإزالة، أو دفع مبلغ يساوي ما زاد في ثمن الأرض بسبب هذه المنشآت“.
ومن المقرر قانوناً أن:
مُؤدى هذا النص أنه إذا أقام شخص بمواد من عنده مُنشآت على أرض مملوكة للغير فإن هذه المُنشآت تُصبح بحكم الالتصاق ملكاً لصاحب الأرض، فإذا تملك صاحب الأرض هذه المُنشآت وجب عليه أن يدفع لمن أقامها تعويضاً..
ويُفرق القانون، فيما يتعلق بالتعويض الذي يجب على صاحب الأرض أن يدفعه، بين حالتين: حالة من يُقيم المُنشآت بسوء نية وحالة من يُقيمها بحُسن نية.
ويُعتبر من أقام المُنشآت سيئ النية إذا أقامها وهو يعلم أن الأرض مملوكة لغيره ودون رضا صاحب الأرض؛ ويُعتبر حسن النية إذا كان يعتقد أنه مالك للأرض أو أن له الحق في إقامة المُنشآت.
فالقانون يُعامل من قام بإنشاء مبنى بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره ودون رضا صاحب الأرض بأنه سيئ النية، وهنا يُجيز لصاحب الأرض في هذه الحالة أن يطلب استبقاء المُنشآت، فإذا طلب ذلك، فإنه يتملك المُنشآت بالالتصاق ولكن مع أنه يلزم بأن يدفع لحساب من أقام المُنشآت قيمة المُنشآت مُستحقة الإزالة (أي قيمتها أنقاضاً) أو قيمة ما زاد في ثمن الأرض بسبب هذه المُنشآت (أيهما أقل).
ومن المقرر قانوناً – وعلى ما جرى عليه قضاء محكمة النقض – أنه:
“مفاد نص المادة ۹۲٤ مدني أنه إذا كان صاحب الأدوات هو الباني في أرض غيره وكان سيئ النية أي يعلم أن الأرض ليست مملوكة له وبنى دون رضاء صاحب الأرض كان لهذا أن يطلب الإزالة على نفقة الباني وإعادة الشيء إلى أصله مع التعويض إن كان له محل وذلك في ميعاد سنة من اليوم الذي يعلم فيه بإقامة المنشآت فإذا مضت سنة أو إذا لم تجر الإزالة تملك صاحب الأرض المنشآت بالالتصاق ودفع أقل القيمتين: قيمة البناء مستحقاً الإزالة، أو قيمة ما زاد في ثمن الأرض بسبب البناء“.
(نقض مدني في الطعن رقم ۳۷٤ لسنة ۳٤ قضائية – جلسة ۱۱/٦/۱۹٦۸ مجموعة المكتب الفني - السنة ۱۹ - صـ ۱۱۵۵.
مُشار إليه في: “قضاء النقض في المواد المدنية، ۱۹۳۱ : ۱۹۹۲” – للمستشار/ عبد المنعم دسوقي – الجزء الأول – المجلد الأول – تحت كلمة “التصاق” - القاعدة رقم ۱۳۸۵ – صـ ۵۳۲ و ۵۳۳).
كما قضت محكمة النقض بأن : -
“مالك الشيء الأصلي هو الذي يملك الشيء التابع، فملكية الأرض يستتبعها ملكية ما يُقام على هذه الأرض من مبان بحكم الالتصاق، وبالتالي فإن ملكية البناء تطبيقاً لقواعد الالتصاق لا تؤول إلا لمن يملك الأرض المُقام عليها، وهذا الأمر هو ما أفصحت عنه المواد ۹۲۳ ، ۹۲٤ ، ۹۲۵ من القانون المدني من النص بلفظ صريح على أن ما يقوم من بناء يكون لصاحب الأرض حتى لو تم ذلك برضائه وموافقته أو كان ترخيص البناء باسم من أقامه، وأن حُسن نية الباني في أرض لا يملكها ليس له من أثر في تملك البناء أو الأرض التي أُقيم عليها، وإنما ينحصر أثره في منع صاحب الأرض من طلب الإزالة تطبيقاً للمادة ۹۲٤ من القانون المدني“.
(نقض مدني في الطعن رقم ۲۰٦٦ لسنة ۵۳ قضائية – جلسة ۲۰/۵/۱۹۸۷ ).
مُشار إليه في: “قضاء النقض في المواد المدنية” – المرجع السابق – نفس الموضع – القاعدة رقم ۱٤۲۲ – صـ ۵٤٦).
وهدياً بما تقدم، وبالبناء عليه، ولما كان الثابت قيام المعلن إليه الثاني بصفته، والمرءوس للمعلن إليه الأول بصفته، قد قام – بتمويل من المعلن إليه الثالث بصفته – بالبناء على الأرض المملوكة لجهة الوقف الخيري، وهو يعلم يقيناً أنها ليست مملوكة للمعلن إليهم من الأول حتى الثالث بصفاتهم، أي إنهم كانوا سيئ النية، مما يحق معه – والحال كذلك – للطالب بصفته أن يعتصم بعدالة القضاء لإنصافه والحكم له بتملك المباني التي أقامها المعلن إليهم من الأول حتى الثالث على قطعة الأرض المملوكة لجهة الوقف التي يمثلها الطالب بصفته، مما يعني أن الدعوى الماثلة قد جاءت على سند صحيح من الواقع والقانون جديرة بالقبول وإجابة الطالب بصفته إلى طلباته فيها.
المُطالبة بريع أرض التداعي:
حيث إنه من المُقرر في قضاء النقض أن:
“المُشرع جعل لذوي الشأن من الملاك وأصحاب الحقوق، الحق في تعويض عادل مقابل عدم الانتفاع بها من تاريخ الاستيلاء الفعلي عليها إلى حين دفع التعويض المستحق،تلتزم به الجهة طالبة نزع الملكية بحسبانها الجهة المستفيدة،ومن ثم تلتزم بهذا التعويض لهم دون الجهة التي تتولى اتخاذ إجراءات نزع الملكية”.
(نقض مدني في الطعن رقم ۱۰۰۹۱ لسنة ٦٤ قضائية – جلسة ۸/۵/۱۹۹٦ مجموعة المكتب الفني – السنة ٤۷ – الجزء الأول – صـ ۷٤۱).
ومن ثم، يلتزم المعلن إليهم من الأول حتى الثالث بصفاتهم بدفع تعويض عادل لهيئة الأوقاف المصرية مقابل عدم انتفاع الأوقاف بأرضالتداعي من تاريخ وضع يدهم فعلياً عليها وحتى تاريخ ردها وتسليمهاللأوقاف.
تقدير الريع المستحق:
لما كان من المقرر في قضاء محكمة النقض أن : -
“الريع - وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة - يعتبر بمثابة تعويض لصاحب العقار المغتصب مقابل ما حرم من ثمار،ويُلزم بالريع من أرتكب العمل غير المشروع وهو الغصب”.
(نقض مدني في الطعن رقم ۲۷۷ لسنة ٤۹ قضائية – جلسة ۲۰/۱/۱۹۸۳ مجموعة المكتب الفني – السنة ۳٤ – صـ ۲۷۱ – فقرة ٤).
كما تواتر قضاء محكمة النقض على أن : -
“الريع - وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة - يعتبر بمثابة تعويض لصاحب العقار المغتصب مقابل ما حرم من ثمار، وتقدير هذا التعويض متى قامت أسبابه ولم يكن فى القانون نص يلزم بإتباع معايير معينة فى خصوصه هو من سلطة قاضى الموضوع“.
(نقض مدني في الطعن رقم ۱۱۹۱ لسنة ٤۷ قضائية – جلسة ۲۱/۳/۱۹۸٤ مجموعة المكتب الفني – السنة ۳۵ – صـ ۷۷۷ – فقرة ۲).
كما قضت محكمة النقض بأنه : -
“من المُقرر في قضاء هذه المحكمة أن الريع بمثابة تعويض لصاحب العقار المغتصب مقابل ما حرم من ثمار، وتقدير هذا التعويض متى قامت أسبابه ولم يكن في القانون نص يلزم بإتباع معايير معينة في خصوصه هو من سلطة قاضي الموضوع ولا تثريب عليه إن هو استرشد في تقديره بالقيمة الإيجارية للعقار المُغتصب“.
(نقض مدني في الطعن رقم ۱۷۰٤ لسنة ۵۱ قضائية - جلسة ۳۱/۱/۱۹۵. مشار إليه في: “موسوعة قضاء النقض في المواد المدنية في ستين عاماً” - للمستشار/ عبد المنعم دسوقي - الجزء الأول - المجلد الثاني - القاعدة رقم ۵۱۹٤ – صـ ۱۹۷۷).
ومن ثم، فهيئة الأوقاف المصرية تطالب بريع أرض التداعي، من تاريخ وضع يد المعلن إليهم عليها - وما يستجد منه - حتى تاريخ ردها وإعادة تسليمها للأوقاف، على أن تتولى عدالة المحكمة الموقرة (بالاستعانة بأهل الخبرة، لو اقتضي الأمر) تقدير ذلك الريع، كما لها أن تقدره مسترشدة بإجمالي القيمة الإيجارية لجميع وحدات العقار الذي أقامة المعلن إليهم على أرض الوقف الخيري.
المنازعات فيما بين الهيئات الحكومية بعضها مع بعض، لا يشترط عرضها على لجان التوفيق في المنازعات:
حيث إن نص المادة الأولى من القانون رقم ۷ لسنة ۲۰۰۰ بشأن لجان التوفيق في بعض المنازعات قد حددت اختصاص تلك اللجان بالتوفيق في المنازعات المدنية والتجارية والإدارية التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة وبين العاملين بها أو بينها وبين الأفراد أو بينها وبين الأشخاص الاعتبارية الخاصة، وبالتالي يخرج من اختصاص تلك اللجان (بالنظر إلى أشخاص المنازعات) كل منازعة تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة وبين أشخاص القانون الدولي وكذلك كل منازعة تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها البعض.
وإذا كان من الطبيعي أن تخرج منازعات القانون الدولي العام من اختصاص اللجان نظراً لطبيعتها الدولية ولأن معظمها يتم تسويته عن طريق التحكيم الدولي، إلا أن القانون قد أغفل النص على اختصاص اللجان بالمنازعات التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها البعض، حال أن فلسفة القانون هو التوفيق في منازعات الدولة وتقليل عدد القضايا التي ترفع أمام المحاكم والحد منها ولذا كان يتعين على واضعي التشريع مراعاة ذلك بالنص على اختصاص اللجان بالتوفيق في المنازعات التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها البعض، ولذلك نرى أن نص المادة الأولى من القانون جاء معيباً بإغفاله النص على اختصاص اللجان بالتوفيق في المنازعات المدنية والتجارية والإدارية التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها البعض.
(لطفاً، المرجع: “قانون لجان التوفيق في بعض منازعات الدولة” – للمُستشار/ عبد الرحيم علي محمد – الطبعة الأولى ۲۰۰۰ القاهرة – البندين ۱۳ و ۱۵ – صـ ۱۹ و ۲۰ وما بعدها).
ولا يجوز في هذا الخصوص تأويل نص المادة الأولى من القانون رقم ۷ لسنة ۲۰۰۰ بشأن لجان التوفيق في المنازعات، للقول بأنه يشمل المنازعات التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها مع بعض، لأن تفسير النصوص القانونية يشترط ثلاثة شروط هي:
أولاً- تفسير النصوص القانونية لا يكون إلا عند وجود غموض أو لبس فيها.
وثانياً- وهذا التفسير يقوم به المُشرع نفسه (في حالة التفسير التشريعي) أو القضاء (سواء المحكمة الدستورية العليا أو قاضي الموضوع).
وثالثاً- ويُشترط في التفسير أن يُبين الغموض وأن يزيل اللبس فقطلا أن يستحدث حكم جديد مُغاير لم يأت به النص.
حيث أنه من المُقرر في قضاء النقض أنه : -
“متى كان النص واضحاً جلي المعنى قاطعاً في الدلالة من المُراد منه، فإنه لا يجوز الخروج عليه أو تأويله بدعوى الاستهداء بالحكمة التي أملته، لأن البحث في حكمة التشريع ودواعيه إنما تكون عند غموض النص أو وجود لبس فيه مما يكون معه القاضي مُضطراً في سبيل تعرف الحكم الصحيح إلى تقصي الغرض الذي رمى إليه والقصد الذي أملاه، ذلك أن الأحكام القانونية تدور مع علتها لا مع حكمتها، ومن ثم لا يجوز إهدار العلة والأخذ بالحكمة عند وجود نص واضح سليم“.
(نقض مدني في الطعن رقم ۱۸۸ لسنة ۳۱ قضائية – جلسة ۲/۱۲/۱۹٦۵ مجموعة المكتب الفني – السنة ۱٦ – صـ ۱۱۹۱.
وفي الطعن رقم ۱۳۹۲ لسنة ٤۷ قضائية – جلسة ۲۹/۵/۱۹۸۰ مجموعة المكتب الفني – السنة ۳۱ – صـ ۱۹۵۸.
وراجع العديد من أحكام أخرى في: “قضاء النقض في المواد المدنية” – للمُستشار/ عبد المنعم دسوقي – الجزء الثاني – المُجلد الأول – القاعدة رقم ۱٦۹٦ صـ ۵۸۵ و ۵۸٦).
وعلى هدي جميع تلك النصوص والقواعد القانونية سالفة الذكر، يتضح بجلاء أن المنازعات التي تنشأ بين الأشخاص الاعتبارية العامة بعضها مع بعض تخرج عن اختصاص لجان التوفيق في بعض المنازعات المنصوص عليها في القانون رقم ۷ لسنة ۲۰۰۰ سالف الذكر. ولما كانت الهيئة المُدعية (هيئة الأوقاف المصرية) هي هيئة عامة وشخص من أشخاص القانون العام، وكان جميع أشخاص المعلن إليهم (بلا استثناء) هم من أشخاص القانون العام، ومن ثم فإنه لا مجال لتطبيق أحكام القانون رقم ۷ لسنة ۲۰۰۰، لذا لزم التنويه والتذكير.
فضلاً عن إن الدعوى الماثلة دعوى عينية عقارية مستثناة في الأصل من العرض على لجان التوفيق في المنازعات.
وعليه، تكون الدعوى الماثلة قد جاءت مطابقة لحقيقة الواقع وعلى سند صحيح من القانون خليقة بالقبول وإجابة الطالب بصفته إلى طلباته فيها.
هذا، والغرض من اختصام المُعلن إليه الرابع (الأخير، وهو: وزير الأوقاف بصفته) هو الدفاع عن ملكية جهة الوقف الخيري والذي يتنظر عليه سيادته طبقاً للمادة الثانية من القانون رقم ۲٤۷ لسنة ۱۹۵۳ بشأن النظر على الأوقاف الخيرية والمُعدلة بالقانون رقم ۲۸ لسنة ۱۹۷۰، ولتقديم ما تحت يده من مستندات قاطعة في الدعوى الماثلة.
فلكل هذه الأسباب، وللأسباب الأخرى التي سيبديها الطالب بصفته أثناء نظر الدعوى بالجلسات في مرافعاته الشفوية ومذكراته المكتوبة، وللأسباب التي تراها عدالة المحكمة الموقرة أصوب وأرشد..
وبناء عليه
أنا المُحضر سالف الذكر، قد انتقلت في التاريخ أعلاه، إلى حيث مقر إقامة وتواجد المعلن إليهم، وأعلنتهم، وسلمت لكل واحد منهم صورة من هذه الصحيفة، وكلفتهم بالحضور أمام محكمة الجيزة الابتدائية، والكائن مقرها بمجمع المحاكم بشارع صلاح سالم (ربيع الجيزي سابقاً) بجوار مجمع المصالح الحكومية، بميدان الجيزة، وذلك أمام الدائرة ( ............ )مدني؛ والتي ستعقد جلساتها علناً بسرايا المحكمة في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ....................... الموافق / / ۲۰۱۹ ليسمعالمعلن إليهم من الأول حتى الثالث بصفاتهم - في مواجهة المعلن إليه الرابع بصفته - الحكم ضدهم بما يلي : -
أولاً: بتملك جهة وقف/ سكينة محمد سالم – بالالتصاق - للبناء المُقام على الأرض المملوكة لهذا الوقف، وقدرها ۱۰س ۳ط (ثلاثة قراريط وعشرة أسهم) ، تعادل ٦۰۰م۲ (ستمائة متر مربع)، كائنة بحوض أبو عديبة الغربي نمرة/٤ ضمن القطعة رقم ۲٤۲ من ۸ بناحية طهطا، مركز العياط، محافظة الجيزة، والتي أقام المعلن إليهم عليها “بلوك شعبي” عمارة سكنية مكونة من عدة طوابق، والمبينة الحدود والمعالم بصدر هذه الصحيفة، وذلك حسب قيمته مُستحقاً الإزالة (أي كأنقاض فقط) أو مُقابل دفع مبلغ يساوي ما زاد في ثمن الأرض بسبب هذه المُنشآت، أيهما أقل.
ثانياً: بعدم نفاذ عقود الإيجار الواردة على وحدات بناء التداعي والمُحررة بين المُعلن إليهم مع الغير، في مواجهة جهة الوقف الخيري المالكة الحقيقية لهذا البناء بالالتصاق.
ثالثاً: إلزام المُعلن إليهم من الأول حتى الثالث بتسليم بناء التداعي وكامل وحداته إلى الطالب بصفته خالياً من الأشياء والأشخاص ومُطهراً من أية حقوق للغير عليه أياً كان نوعها أو طبيعتها.
رابعاً: إلزام المعلن إليهم من الأول حتى الثالث بأن يؤدوا ريع أرض التداعي – الذي تقدره عدالة المحكمة الموقرة أو الخبرة الفنية – للطالب بصفته، وذلك عن الفترة من تاريخ وضع يدهم على أرض التداعي وحتى تاريخ تسليمها فعلياً إلى الطالب بصفته.
خامساً: إلزام المُعلن إليهم من الأول حتى الثالث بالمصروفاتومُقابل أتعاب المُحاماة، بحكم مشمول بالنفاذ المُعجل بلا كفالة”.
مع حفظ كافة حقوق الأوقاف الأخرى أياً ما كانت،،،
ولأجل العلم ,,,,,,,,,,