صيغة عقد بيع شقة سكنية بالتقسيط

صيغة عقد بيع شقة سكنية بالتقسيط

انه فى يوم الاثنين الموافق     /     /  ۲۰۱۷

تحرر هذا العقد بين كلا من : -

 السيد/ .............................. المقيم ........................ القاهرة  بطاقه قومى رقم ..................................

                                                                                                                   ((طرف اول بائع))

السيد/ ............................ المقيم ............................... الجيزة  بطاقه قومى رقم .............................

                                                                                                                      (( طرف ثان مشترى))

- بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وللتصرف اتفقا على ما يلى  :-

أولا :_ باع واسقط وتنازل الطرف الأول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الى الطرف الثاني المشتريى الشقه الكائنه بالدور الثانى علوى ناصيه قبلى شرقى على الطوب الاحمر عباره عن جدران وسقف وحلوق خشبيه للشبابيك والمناور والبالغ مساحتها ۱۷۵ متر مائه وخمسه وسبعون متر مربع تقريبا والمكونه من ثلاثة حجرات وصاله وحمام ومطبخ بالمنزل ملك الطرف الاول البائع الكائن ..............عزبة ابو راضى ............................والمبنى بالطوب الاحمر والاعمده الخرسانيه المسلحه والبالغ اجمالى مساحته ۳۰۰م( ثلاثة مائة متر مربع) بخلاف ما يخصه فى الشوارع والصادر له ترخيص بناء رقم بتاريخ / / ۲۰۱۸

وهذا المنزل محدود بحدود اربع كالتالى :-

الحد البحري /.................................................         الحد القبلي /  .......................................................

الحد الشرقي/ ....................................................... الحد الغربي / ...........................................................

كما اتفق الطرفان على ان هذا البيع يشمل ومن ضمن الثمن حصه عقاريه مشاعا فى الارض المقام عليها المنزل وفى كافة الاجزاء المشتركه فى المنزل المخصصه للانتفاع المشترك وهذه الحصه تمثل نسبة مساحة الشقه المباعه الى مساحة باقى وحدات العقار وتقدر بحسب ما يخص الشقه بالنسبه الى باقى الوحدات مشاعا فى مساحة العقار الاجماليه.

ثانيا : تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدرة (۲۸۰۰۰۰) جنية فقط مائتين وثمانون الف جنيها لاغير دفع الطرف الثانى ليد الطرف الاول البائع مبلغ وقدره (۱۰۰۰۰۰ )جنيها فقط (مائة الف جنيها لاغير حال تحرير هذا العقد وباقى الثمن وقدره ۱۸۰۰۰۰ جنيه ( مائة وثمانون الف جنيها ) محرر بها عدد ٤ اربعة ايصالات امانه مستحقة الدفع على

اربعة أقساط وبيانها كالتالى:-

الايصال الاول بمبلغ (٤۵۰۰۰)جنيه خمسة واربعون الف جنيها مستحقة الدفع فى /  /  ۲۰۱۷

الايصال الثانى بمبلغ (٤۵۰۰۰)جنيه خمسة واربعون الف جنيها مستحقة الدفع فى /   / ۲۰۱۷

الايصال الثالث بمبلغ (٤۵۰۰۰)جنيه خمسة واربعون الف جنيها مستحقة الدفع فى   /   / ۲۰۱۷

الايصال الرابع بمبلغ (٤۵۰۰۰)جنيه خمسة واربعون الف جنيها مستحقة الدفع فى /   / ۲۰۱۷ بعده

ثالثا :_ يقر الطرف الأول البائع بان ملكية الشقه موضوع البيع قد الت اليه بالبناء والتشيد من ماله الخاص اما الارض المقام عليها البناء فقد الت اليه ملكيتها عن طريق/

رابعا :_ يقر الطرف الأول البائع بان الشقه المبيعه خاليه من جميع الرهون والحقوق العينية بسائر أنواعها وبأنة لم يسبق له التصرف في هذه الشقه باى نوع من أنواع التصرفات واذ ظهر خلاف ذلك يتحمل المسئوليه الجنائيه والمدنيه المترتبة على ذلك

خامسا :_ يقر الطرف الأول البائع بالتزامه بتسليم الشقه المبيعه الى الطرف الثانى المشترى فى موعد غايته   /  / ۲۰۱۷ مع سداد القسط الثانى من الثمن.

سادسا :_ يقر الطرف الأول البائع بالتزامه بتقديم جميع مستندات الملكية والتوقيع على عقد البيع الرسمي النهائي واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة للتسجيل ونقل ملكية الشقه المبيعه وقت طلب المشترى واذ تاخر يلتزم بكامل مصاريف صحة ونفاذ هذا العقد.

سابعا :_ يلتزم الطرف الاول البائع بسداد كافة الرسوم والديون والاموال الامريه المقرره قانونا التى قد تكون مستحقه على الشقه موضوع البيع حتى تاريخ تسليم الشقه

ثامنا :_ يلتزم الطرف الاول البائع بتوصيل مياه الشرب والصرف الصحي والكهرباء للشقة المبيعه وكذا تشطيب واجهة العقار من الخارج وتركيب حديد البلكونات والشبابيك ومحارة ودهان المساقط وتشطيب مدخل العقار

بالجرانيت والسلم بالرخام وتركيب مصعد كهربائى والانتهاء من ذلك فى موعد غيطه   /   / ۲۰۱۷ مع سداد القسط الاخير .

تاسعآ : - 
من المعلوم للطرفين أن هذا البيع يشمل فضلا عن الشقة المبيعة كل ما يلحقها أو يتبعها من حقوق ومرفقات سواء كانت ظاهرة أو خفية كما يشمل أيضا حصة شائعة فى الاراضى المقامه عليها العقار بنسبة حصة الشقة الى مجموع مساحة مبانى العقار وكذلك ما يخص الشقة من ملكية الاجزاء المشتركة كالجراج والسطح والمصعد والسلم وخلافه وفقا لما تنص عليه الماده ( ۸۵٦ ) من القانون المدنى .

عاشرآ :- اتفق الطرفان على انه اذ اخل اى من طرفى هذا العقد باى بند من بنوده يكون ملزم بدفع مبلغ وقدره ۲۰۰۰۰ج( عشرون الف جنها) كشرط جزائى للطرف الاخر مع التعويض العادل علاوه على سريان هذا العقد ونفاذ مفعوله فى كافة بنوده.

 الحادى عشر : - إتفق الطرفان على أن كافة الضرائب والرسوم المقررة على الوحدة وتشمل الضريبة العقارية وكذلك ضريبة التصرفات العقارية حتى تاريخ هذا العقد تقع على عاتق الطرف الاول بينما يقع على عاتق الطرف الثانى وحدة بعد تاريخ هذا العقد وإستلامة الوحدة السكنية محل التعاقد كافة الضرائب والرسوم المقررة على الوحدة وتشمل الضريبة الغقارية والعوايد وأستهلاك الكهرباء والمياة وجميع مصروفات هذا لعقد ورسوم تسجيلة والاشهار عنة  وكل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدنى .

الثانى  عشر :- حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند الزوم .

والله خير الشاهدين ,,,,,,,,

(( الطرف الأول البائع ))                                                                          (( الطرف الثاني المشتري))

الاسم .....................................                                              الاسم ..................................................
التوقيع ....................................                                                 التوقيع .................................................
الرقم القومى ....................................                                       الرقم القومى .......................................