الرجاء توضيح ايهما افضل صحة نفاذ البيع ام التسجيل فى الشهرالعقارى ؟ماهو الفرق بينهما و أيهما أضمن وحفظا للحقوق؟

الرجاء توضيح ايهما افضل صحة نفاذ البيع ام التسجيل فى الشهرالعقارى ؟

ماهو الفرق بين تسجيل عقد البيع الذي أملكه تسجيل صحة ونفاذ أو تسجيل شهر عقاري؟

أيهما أضمن وحفظا للحقوق أقوى قانونيا؟

سؤال من الاستاذ:احمد الشربينى

الـــــرد

الحكم بالصحة والنفاذ ( وهو مايسمى قانونا بصحة التعاقد ) هو أولى خطوات التسجيل , فالتسجيل نوعان إما إختيارى وهو أن يذهب البائع معك للشهر العقارى ويقوم بإجراءات الشهر والتسجيل طوعا , وإما يمتنع عن ذلك فيقوم المشترى برفع دعوى صحة ونفاذ , وليس معنى صدور حكم بالصحة والنفاذ أن العقد قد تم تسجيله , ولكنها خطوة أولى كما أوضحت يليها أن تقوم بتسجيل هذا الحكم بالشهر العقارى ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الأثر القانونى

وسواء كان التسجيل طوعا أو جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الأثر القانونى لكلا الطريقين واحد 

التسجيل في الشهر العقار

لتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد ان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة ان البائع الاخير مسجل عقده اما اذا كان البائع الاخير عقده غير مسجل او اذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوي صح ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكافة البائعين وصولا اي اخر بائع مسجل عقده

دعوي صحة ونفاذ عقد البيع اهم واقوي من دعوي صحة التوقيع لان الملكية لا تنتقل الا بالتسجيل

لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار وهذا وتصدر كشف التحديد المساحي وهو اجراء ضرور لعملية التسجيل بالشهر العقار

ويلزم التنبيه هنا الي ان الحكم في دعوي صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لاجراء التسجيل والشهر وبالتالي الحكم في دعوي صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها اتمام اجراءات التسجيل والشهر

وسواء كان التسجيل طوعا أو جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الأثر القانونى لكلا الطريقين واحد

.