صيغة ونموذج عقد وعد رسمى بمنح قرض و بتقرير رهن رسمى
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
انه فى يوم ........ الموافق / / ۲۰۱۸مصلحة الشهر العقارى و التوثيق
مكتب توثيق ........
حضر أمامنا نحن ........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من : -
۱) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........
شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
” طرف أول “
۱) السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر ........ سنة يقيم برقم ........شارع ........ قسم ........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
” طرف ثانى “
- بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى : -
“البند الاول”
يلتزم الطرف الاول بمنح الطرف الثانى قرضا قدره ........ فقط ........ جنيه اذا طلب الاخير هذا القرض خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد .“البند الثانى”
فى حالة ابداء الطرف الثانى رغبته وفقا لما تضمنه البند السابق , يلتزم الطرف الاول بمنحه المبلغ سالف البيان خلال ثلاثة أيام من ابداء هذه الرغبة شفاهة , فان لم ينفذ الطرف الاول التزامه , كان للطرف الثانى انذاره على يد محضر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف الاول بابرام عقد القرض و دفع المبلغ للطرف الثانى خلال ثلاثة أيام من تاريخ الانذار .“البند الثالث”
اذا امتنع الطرف الاول عن تنفيذ التزامه رغم انذاره على نحو ما تقدم , جاز للطرف الثانى استصدار حكم بالزامه بذلك .“البند الرابع”
يلتزم الطرف الثانى فى حالة قبض مبلغ القرض , برده الى الطرف الاول بعد ........ شهرا من تاريخ القبض , على ان تحسب عنه اعتبارا من هذا التاريخ , فوائد اتفاقية بنسبة ........% سنويا .يلتزم الطرف الثانى بتقرير حق رهن رسمى لصالح الطرف الاول , على عقاره رقم ........ الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ المكون من ........ و البالغ مساحته ........ مترا مربعا و الذى يحده من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........ اذا أبدى الاخير , خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيق هذا العقد , رغبته فى تنفيذ التزامه بدفع مبلغ القرض , على أن يتم الدفع بمكتب الشهر العقارى أثناء تحرير عقد الرهن الرسمى تنفيذا لهذا الاتفاق .
“البند السادس”
لا يجوز الزام الطرف الثانى بتقرير الرهن الا بالوفاء الكامل لمبلغ القرض كما لا يجوز الزام الطرف الاول بالوفاء بمبلغ القرض الا بتقرير الرهن .“البند السابع”
باعتبار هذا العقد متضمنا وعدا متبادلا بين الطرفين , فانه يكفى لتنفيذ التزام أحد الطرفين اظهار الطرف الاخر رغبته فى تنفيذ التزامه خلال الاجل المحدد لذلك وفقا لما تضمنه البند الاول و الخامس , و يجوز ابداء هذه الرغبة بانذار على يد محضر .“البند الثامن”
يقر الطرف الثانى بان العقار الموضح بالبند الخامس قد آلت إليه ملكيته بطريق ........ و أنه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من أنواع التصرفات القانونية , و لم يرتب عليه حقا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة به فى القانون و يتعهد بعدم ترتيب أى منها خلال المدة المحددة لابداء الرغبة فى تنفيذ ما تضمنه هذا العقد , كما يقر بخلو سند ملكيته من الشرط الذى يحظر عليه التصرف .“البند التاسع”
يقر الطرف الثانى بخلو سنده الذى تلقى به ملكية العقار من اية شائبة تؤدى الى فسخه أو بطلانه .“البند العاشر”
ينصرف هذا الوعد الى رهن العقار الموضح حدودا و معالما بالبند الخامس و ملحقاته التى تعتبر عقارا , و بوجه خاص حقوق الارتفاق و العقارات بالتخصيص و التحسينات و الانشاءات التى تعود بمنفعة على الطرف الثانى سواء ما وجد منها قبل هذا الوعد أو بعده , و أى ما كانت قيمتها و لو جاوزت قيمة العقار الاصلى طالما أصبحت مملوكة للأخير .و لا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين و المهندسين .
“البند الحادى عشر”
لا يحول ابرام عقد الرهن الرسمى دون قيام الطرف الثانى بأعمال الادارة المتعلقة بالعقار و فى قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنبيه نزع الملكية , و له تحويل الغرض الذى انشأ العقار من أجله أو تغيير كيفية استغلاله على الا يؤدى ذلك الى الاضرار بالطرف الاول .“البند الثانى عشر”
لا يجوز تجزئة الرهن , و يكون كل جزء من العقار ضامنا لكل الدين , و كل جزء من الدين مضمون بالعقار كله , سواء بالنسبة للطرف الثانى أو لورثته من بعده .“البند الثالث عشر”
يعتبر هذا الوعد منفسخا فى حالة عدم ابداء أى من طرفيه رغبته خلال ثلاثة أشهر من تاريخ توثيقه .“البند الرابع عشر”
يلتزم الطرف الثانى بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد والمتعلقة بنفقات تحريره و رسوم التوثيق و مصاريف استخراج الشهادات العقارية و يترتب على قيد الرهن ادخال هذه النفقات فى التوزيع و فى مرتبة الرهن نفسها فى حالة سداد الطرف الاول لها .“البند الخامس عشر”
تختص محاكم ........ بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد“البند السادس عشر”
وكل الطرفان الاستاذ / ........ فى استلام صورتين من العقد .و بعد اثبات ما تقدم , تلوناه على المتعاقدين فاقراه و وقعا عليه فى حضورنا و بذلك تم التوثيق .
والله خير الشاهدين ,,,,,,,,,,,,
” الطرف الاول ” ” الطرف الثانى “ ” الموثق “
............................ ........................... ........................