صيغة عقد قسمة اتفاقية نهائية
أنه فى يوم ............. الموافق / / ۲۰۱۸
البند الأول : بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ........./........./............ والمقيد برقم ..... سنة ....... وراثات قسم ............................
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم ........................................ بتاريخ / / ۲۰۱۰ وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم ........................................ بتاريخ / / ۲۰۱۰ وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-
۱- ........................................ ۲- ........................................ ۳- ........................................ ٤ - .....................................
ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الأنثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :
۱ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم/ مقيم .................................. ( طرف أول )
۲ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ................................ ( طرف ثانِ )
۳ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ................................ (طرف ثالث )
٤ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ............................... ( طرف رابع )
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :
۱ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم/ مقيم .................................. ( طرف أول )
۲ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ................................ ( طرف ثانِ )
۳ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ................................ (طرف ثالث )
٤ـ ........................................ ............................. مصرى مسلم / مقيم ............................... ( طرف رابع )
البند الثانى : حيث أن الأطراف الأربعة شركاء عالشيوع فى العقار الكائن فى ...... شارع ............ - قسم .......... - القاهرة
ومساحته ................. مترا مربعا ( ........................................ .................)
وبه ................. عداد مياه و ................. عداد إنارة ، ويتكون من ............................ أدوار خلاف سطح العقار
و..................... مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى : -
الحد البحرى ........................................ ...................... الحد القبلى ........................................ ................................
الحد الشرقى ........................................ ...................... الحد الغربى ........................................ ................................
ومساحته ................. مترا مربعا ( ........................................ .................)
وبه ................. عداد مياه و ................. عداد إنارة ، ويتكون من ............................ أدوار خلاف سطح العقار
و..................... مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى : -
الحد البحرى ........................................ ...................... الحد القبلى ........................................ ................................
الحد الشرقى ........................................ ...................... الحد الغربى ........................................ ................................
- وكان الشركاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا واجمعوا بوصفهم المالكين لكامل سهام العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية ، بحيث اختص كل منهم ووضع يده على قطعة من ارض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه { في حال وجود أجزاء مشتركة كطريق أو ساقية ري ...يشار إليها في متن العقد} واستمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصورة هادئة وعلنية ومستمرة عددا من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .
ورغبة في تثبيت هذه القسمة الواقعية والفعلية للعقار المذكور ولتحديد ماهية وحقوق كل من مالكي العقار ، وبعد الاستعانة بالخبير المساح السيد .............. الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضح فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها { ومكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار} فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين وارفق به مخططا يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .
وكان المتعاقدون ، وبعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط ، قد وافقوا على ما جاء فيه جملة وتفصيلا ووقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلانا بقبوله بذلك القسم ، واعتبروا ذلك التقرير والمخطط المرفق به جزأ لا يتجزأ من هذا العقد وتسري عليهما أحكامه.
البند الثالث : حيث أن الأطراف الأربعة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :-
أولا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاصهما جميعا بالدور ............... اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من...................................... ........................................ ........................................ ........................................ ........................ وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.
ثانيا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها ...... (.................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث والرابع منازعتهما في ذلك.
ثالثا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها ...... (.................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث والرابع منازعتهما فى ذلك.
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث والرابع منازعتهما في ذلك.
ثالثا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها ...... (.................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث والرابع منازعتهما فى ذلك.
رابعا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ....... (..................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والرابع منازعتهما فى ذلك.
خامسا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الرابع على حصة قدرها ...... (...................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إالى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والثالث منازعتهما في ذلك.
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والرابع منازعتهما فى ذلك.
خامسا : اتفق الأطراف الأربعة على اختصاص الطرف الرابع على حصة قدرها ...... (...................) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إالى اختصاصه
........................................ ........................................ ........................................ ........................................ .........................
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى والثالث منازعتهما في ذلك.
البند الرابع : اتفق الأطراف الأربعة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل ٌ بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.
البند الخامس : يقر الأطراف الأربعة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الأربعة الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.
البند السادس : تنفيذا للقسمة موضوع هذا العقد واعتبارا من تاريخ التوقيع عليه يعتبر كل متعاقد مالكا للقسم من العقار الذي يضع يده عليه فعليا بجميع مشتملاته وما احتوى عليه ومالكا لثماره القانونية وله الحق في أن يتصرف به تصرف المالك بملكه ، وذلك بعلم ومعرفة وموافقة و حضور المتعاقدين الآخرين ، وعلى أن يسري أثر الملكية بالنسبة للغير من تاريخ التسجيل في قيود السجل العقاري .
البند السابع : يلتزم كل متعاقد بعدم التعرض للمتعاقدين الآخرين في حقوق كل منهم بالقسم الذي يضع يده عليه فعليا والمثبت بموجب هذا العقد والمخطط المرفق به ، ويكون ضامنا للتعويض عن أي عطل أو ضرر قد ينجم جراء صدور مثل ذلك التعرض عنه .
البند الثامن : يلتزم كل متعاقد بالحضور أمام المرجع القضائي أو الرسمي الذي قد يدعوه إليه متعاقد آخر من اجل تثبيت هذه القسمة وتسجيلها في قيود السجل العقاري أصولا .
البند تاسعا : تم تحرير عدد .......... نسخة من هذا الإتفاق وكل نسخة تتكون من عدد ......... ورقة ، وكل ورقة مفردة بدون كتابة فى الظهر ، وموقع على كل ورقة من أوراق العقد ، والعقد مرقم فى كل ورقة حسب العدد من واحد الى .......... فى وسط الورقة من أعلى ، وبيد كل طرف نسخة موقع عليها توقيع حى من كل طرف للعمل بها عند اللزوم ، ولا يعتد بأى نسخة غير موقعة بتوقيعات حية.
توقيعات أطراف عقد القسمة الرضائية.
توقيعات أطراف عقد القسمة الرضائية.
البند العاشر : تختص محكمة ......................... بنظر أي نزاع قد ينشئ بخصوص تنفيذ أي بند من بنود هذا الاتفاق .
الطرف الأول ..............................( التوقيع ) ................................................... رقم البطاقة .......................................
الطرف الثانى ............................( التوقيع ) ..................................................... رقم البطاقة .......................................
الطرف الثالث ............................( التوقيع ) ..................................................... رقم البطاقة.................................
الطرف الرابع .............................( التوقيع ) ...................................................... رقم البطاقة.................................
الطرف الثانى ............................( التوقيع ) ..................................................... رقم البطاقة .......................................
الطرف الثالث ............................( التوقيع ) ..................................................... رقم البطاقة.................................
الطرف الرابع .............................( التوقيع ) ...................................................... رقم البطاقة.................................